Remodelar Casa

Cómo elegir a una buena empresa para la remodelación adecuada de tu casa.

Elegir un constructor de viviendas personalizado puede ser un auténtico dolor de cabeza, pero puedes minimizar daños o tener éxito si vas con precaución

¡Felicidades! Estás dando los primeros pasos para construir tu propia casa personalizada. Probablemente ha estado pensando en la casa de sus sueños durante bastante tiempo. Tal vez incluso pasó algunas noches leyendo alguna revista de diseño de interiores para obtener ideas.

Es posible que ya haya elegido el lote perfecto o haya esbozado ideas para un plano de planta. Donde quiera que esté en esta fase de investigación, estamos encantados de que nos haya encontrado. Nuestra misión es proporcionar la mayor cantidad de recursos útiles a personas como usted que se embarcan en este emocionante viaje de la remodelación o construcción de su casa.

En esta publicación, esperamos hacer que una decisión increíblemente importante sea un poco menos desalentadora para usted. Seleccionar el constructor de viviendas personalizado adecuado es absolutamente la decisión más impactante que tomará en el camino hacia la casa de sus sueños. Elija bien y tendrá un verdadero socio y defensor. Con el constructor o la empresa de remodelación adecuada, evitará la historia de terror de la construcción demasiado familiar y, en cambio, terminará con una casa de ensueño de alta calidad, así como una experiencia agradable, fluida y creativamente satisfactoria para usted y su familia.

Cuándo elegir tu constructor o empresa de remodelación

El mejor momento para elegir a su constructor es antes de comenzar la fase de diseño con un arquitecto o poco después de contratar a un arquitecto. Contar con un constructor a bordo al principio de la fase de diseño garantizará que el diseño de su hogar y su presupuesto deseado se mantengan alineados durante todo el proceso. En realidad, un buen constructor personalizado hará mucho más que eso durante esta fase de diseño arquitectónico. Ellos también pueden ayudarte con lo siguiente:

Colaborar estrechamente con el arquitecto

Mantener el desarrollo del plan a tiempo

Proporcione ideas de diseño únicas

Producir una estimación inicial basada en el diseño preliminar

Proporcione una valiosa experiencia y conocimiento de la construcción

Ofrezca ingeniería de valor y opciones de ahorro de costos

Sugerir especificaciones para el hogar de alto rendimiento

Mitigar posibles problemas de constructibilidad

¿Estás listo para construir la casa de tus sueños? Póngase en contacto con nosotros hoy.

Comenzando tu búsqueda

Siempre es mejor comenzar su búsqueda buscando en nuestra web por calificaciones y si quiere una garantía de la empresa puede solicitarnos una valoración gratuita. También puede recurrir a los amigos que hayan tenido una gran experiencia, Lo más probable es que alguien que conozca haya escuchado cosas sobre uno o dos constructores o empresas de remodelación profesionales. En el peor de los casos, es posible que estas conversaciones no descubran un constructor estelar, pero pueden ayudarlo a crear una lista de constructores. Esto es igualmente valioso.

Buscando la mejor empresa de remodelaciones

Ahora viene la parte divertida. Es hora de reducir su lista a sus dos o tres opciones principales. Seguro quieres hacer esto profundizando en la investigación en línea Y comunicándose con ellos a través de su sitio web o por teléfono.

Experiencia del constructor

Haga toda la tarea que pueda para evaluar la experiencia de cada constructor, la diversidad de la cartera, la fuerza de los miembros del equipo, el nivel de calidad, la capacidad organizativa, los valores y la filosofía, el estilo de comunicación y el reconocimiento de la industria y la opción garantizada que ofrecemos en Maestro de Obra que también puedes valorar.

Sugerencia para comunicarse:

Llame a la oficina del constructor o envíe un formulario de «Contáctenos» en su sitio web. La correspondencia que sigue le dará una idea inicial de la capacidad de respuesta, el profesionalismo y la disposición a ayudar de su equipo.

Evaluar al contratista de la remodelación

Esta será la parte más lenta de este proceso, y también la más crucial. Querrá programar una reunión cara a cara con cada constructor o empresa de remodelación, así como solicitar visitar una casa terminada y el lugar de trabajo actual con ellos.

La reunión presencial le dará la oportunidad de evaluar:

Organización, eficacia y transparencia de sus sistemas y procesos

Fortaleza de su equipo y experiencia relevante.

Estilo de comunicación y personalidad del constructor y su equipo.

La visita al sitio le dará la oportunidad de evaluar:

Calidad de construcción y acabados en sus viviendas

Medidas de limpieza y seguridad en el lugar de trabajo

Qué tan informado y práctico es el constructor con los proyectos de su equipo

Para que este proceso sea un poco más fácil para usted, a continuación hay una lista de preguntas que puede considerar hacer cuando se reúna con sus 2 o 3 constructores principales:

¿Qué tan cerca trabajas con mi arquitecto y diseñador de interiores?

Quiere un constructor que priorice una asociación colaborativa con su arquitecto y diseñador de interiores. Esto evitará errores de comunicación que pueden generar tensión innecesaria, retrasos en la programación y costos adicionales. Más importante aún, escuchar cómo abordan las relaciones con su equipo de diseño también le dará una pista sobre cómo abordarán la comunicación con usted.

¿Tiene experiencia en la construcción del estilo y la calidad de la casa que quiero?

Esto es extremadamente importante, ya que cada estilo de hogar presenta desafíos únicos. Desea estar seguro de que su constructor o empresa de remodelación no probará algo nuevo en su proyecto, sino que aplicará un amplio catálogo de conocimientos y lecciones aprendidas de casas similares que han construido en el pasado.

¿Puedes contarme un poco sobre tu proceso de estimación? ¿Cómo se asegura de que sus presupuestos sean precisos?

Muchas capas aquí. Escuche para asegurarse de que el proceso de estimación del constructor sea extremadamente completo. Su estimación preliminar se basará en los costos duros históricos, así como en los precios actuales del mercado, por lo que desea tener confianza en su experiencia y conocimientos en la construcción de viviendas personalizadas. Su estimación detallada del presupuesto (completada después de que se finalicen los planos y las especificaciones) se basará en gran medida en las ofertas concretas de los proveedores y subcontratistas de la red del constructor. Desea asegurarse de que se obtengan múltiples ofertas de subcontratistas de alta calidad y que esas ofertas se analicen para asegurarse de que sean integrales. Quiere salir sabiendo que el equipo del constructor busca que no haya agujeros en sus presupuestos.

¿Cuánto tiempo se tarda en producir un presupuesto para la remodelación de mi casa?

Una estimación preliminar puede demorar tan solo una semana, y una estimación detallada del presupuesto puede demorar hasta tres semanas. Si el constructor piensa que tomará más tiempo, asegúrese de preguntar por qué. Es posible que tenga un diseño de casa particularmente complejo que, comprensiblemente, tomaría más de tres semanas estimar, o que estén sobrecargados, lo que podría ser una señal de alerta de que su proyecto no recibirá la atención adecuada si los elige como su constructor o remodelador de su vivienda.

Construcción de viviendas personalizadas

¿Cómo se le compensa por sus servicios previos a la remodelación o construcción?

Los constructores de alto nivel que profundizan durante la fase previa a la construcción o remodelación saben cuánto tiempo consume este esfuerzo con cada cliente potencial. Los constructores realmente buenos pasarán horas revisando sus planos arquitectónicos para identificar posibles oportunidades de ahorro, problemas de construcción y modificaciones de diseño que podrían mejorar su hogar. Luego pasarán más horas solicitando y examinando docenas de ofertas duras de intercambios para crear un presupuesto completo y preciso. Dada esta inversión de tiempo, es típico que los constructores puedan pedir adelantos ​​por sus servicios previos a la construcción. Puede obtener una variedad de respuestas a esta pregunta; lo importante es que te sientas cómodo con la compensación que pide el constructor y con la forma en que explican su papel en el proceso de pre construcción de tu proyecto.

¿Quién será asignado a mi proyecto y con qué frecuencia estará mi proyecto bajo supervisión directa?

Si está al principio de la fase de diseño, es poco probable que el constructor o la empresa de remodelación pueda decirle con certeza quién será asignado a su proyecto cuando la construcción finalmente comience. En cambio, con suerte aprenderá dos cosas de su respuesta:

Cómo se ve cada uno de sus equipos de proyecto (¿Gerente de construcción solamente? ¿Gerente de construcción y gerente de proyecto? ¿Qué tipo de apoyo en la oficina recibe cada equipo de proyecto?)

Qué tan cargados están sus equipos de proyecto en un momento dado (estamos hablando de casas personalizadas complejas de alta calidad, por lo que su proyecto debe estar bajo supervisión directa, ya sea todos los días o cada dos días).

¿Cómo se abordarán las preguntas e inquietudes durante la construcción?

Buscando un «buen ajuste» aquí. El hipo es inevitable en la construcción. Desea asegurarse de que le gusta el estilo de comunicación del constructor y que confía en que el contratista valorará sus opiniones e inquietudes durante la construcción. Puntos de bonificación si el contratista le dice que su equipo establecerá un programa de reuniones periódicas con usted, su equipo de diseño y sus subcontratistas. Esto demuestra que valoran la organización, la responsabilidad, la comunicación y la eficiencia.

¿Cómo califica la capacidad de los subcontratistas que trabajarán en mi casa?

Trate de medir qué tan familiarizado está el constructor con su sub base actual. ¿Examinan minuciosamente cualquier detalle nuevo antes de ponerlo en marcha?

En caso de que haya cambios en el diseño o condiciones imprevistas que resulten en un costo adicional, ¿Cómo es ese proceso?

Para casas personalizadas de alta gama, es muy probable que encuentre una orden de cambio debido a la complejidad de estos proyectos. Desea saber que cuando desea realizar un cambio, cuentan con un sistema para documentar los cambios, presentarle costos y opciones, obtener su aprobación e implementar esos cambios de manera eficiente.

¿Cuánto tiempo anticipa que tomará la construcción de este proyecto? ¿Cómo mitiga los desafíos para cumplir con el cronograma durante la construcción?

Esta respuesta variará según el tamaño y la complejidad del diseño de su hogar. Una casa personalizada puede tardar entre 8 meses y más de 24 meses y una remodelación de un departamento de 2 a 4 meses. Lo que también desea saber es qué tan organizados están los sistemas y procesos del contratista,  qué tan experimentado es su equipo, qué tan diligentes son para actualizar el cronograma de su proyecto con regularidad y qué tan proactivos son para anticipar y resolver problemas antes de que surjan.

¿Ofrecen contratos de precio fijo o de costo adicional?

Con suerte, el constructor de viviendas que está entrevistando le permite la flexibilidad de elegir el tipo de contrato con el que se sienta más cómodo. Deben explicarte detallada y pacientemente ambas opciones, así como presentarte los pros y los contras de cada una para que puedas sentirte bien con la opción que elijas.

¿Puede darme ejemplos de materiales de construcción específicos que prefiera usar y por qué?

Esta pregunta es su ventana a dos cosas: qué tan profundo es su conocimiento y experiencia cuando se trata de construir casas o departamentos de lujo, y también qué nivel de calidad representa su estándar mínimo. Haga preguntas de seguimiento, no para convertirse en un experto, sino para sentirse cómodo con la paciencia y la profundidad con la que se comunican como expertos.

¿Cómo solucionan los problemas de garantía después de que nos mudamos?

Respuesta correcta: ¡rápida y completamente con un mínimo de dolores de cabeza e intrusiones para usted!

¿Puede proporcionarme un ejemplo de contrato, presupuesto, cronograma y garantía?

Es posible que el constructor no tenga estos recursos disponibles en el momento de su reunión, pero debería poder entregárselos poco después.

¿Puede proporcionarme algunas referencias, preferiblemente un cliente anterior y un cliente actual?

Esto no debería ser un problema para el constructor. Es posible que primero tengan que ponerse en contacto con sus propietarios para obtener el permiso, pero cualquier otra duda del constructor puede ser una señal de alerta.

Contacto Referencias

Trate de no saltarse este paso… no importa lo tentado que pueda estar. Es un hecho que las referencias serán clientes que tuvieron una experiencia positiva con el constructor, pero estas conversaciones pueden ser útiles para tener una idea de cuáles son las fortalezas y debilidades específicas del constructor, en Maestro de Obra dispone de las calificaciones y valoraciones de cada contratista.

Preguntas para hacer referencias:

¿Te gustó trabajar con este constructor?

¿Cuáles dirías que son sus puntos fuertes?

¿Se terminó su proyecto a tiempo? Si no, ¿Cuáles fueron las razones de los retrasos?

¿El constructor comunicó claramente el cronograma?

¿El constructor pidió decisiones en tiempo y forma?

¿Sintió que la estimación de su presupuesto original era completa?

¿Terminó el proyecto dentro del presupuesto? ¿Cuáles fueron las razones de los excedentes?

¿Las finanzas de sus proyectos fueron claras y transparentes?

¿Cómo reaccionó el constructor en situaciones estresantes?

¿Qué papel asumió el constructor una vez iniciado el proyecto?

¿Quién trabajó específicamente en su proyecto? ¿A quién pedirías si volvieras a construir?

¿El proyecto fue limpio y organizado?

¿Hubo ciertos subcontratistas en su proyecto que recomendaría encarecidamente o evitaría?

¿Cómo ha respondido el constructor a los problemas de garantía desde que se mudó?

Si estuviera construyendo otra casa, ¿volvería a elegir a este constructor?

Si tiene alguna pregunta adicional sobre este paso en su viaje de construcción o remodelación de viviendas personalizadas, no dude en comunicarse con nuestro equipo.